中证内参告诉你按揭房的贷款年限是多少

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中证内参告诉你按揭房的贷款年限是多少

如今的房价只增不跌,人们看着房价不断升高,趁着手上有点钱,还是提早买好,但是全款买房实在是压力太大,那么在买房时,很多人会选择会申请办理个人住房按揭贷款,并且为了减轻还款压力,很多人也选择了较长的贷款期限。可是,个人住房按揭贷款的贷款期限并不是你想申请多久就能申请多久的,那么,房屋按揭贷款的贷款年限是多少年呢?影响贷款房贷期限的因素有哪些?

房屋按揭贷款的贷款年限是多少年呢?

据了解,房屋按揭贷款的年限大多数可以申请得到1-30年。不过个人的购房情况不同,可以申请的房屋按揭贷款年限不同。如一手房按揭贷款的年限一般会比二手房按揭贷款的年限长一些;年龄较大的人可以申请的房屋按揭贷款年限相对来说也比较短。

同时,当地的房贷政策也会影响房屋按揭贷款的额度。如个人住房公积金贷款,虽然大多数的地区可以申请的公积金贷款年限长可以是30年,不过一些地区的公积金贷款年限长只能申请20年,如成都地区,不论是申请一手房公积金贷款还是二手房公积金贷款,贷款年限高只能申请30年。

个人申请房屋按揭贷款的年限虽然影响了个人还款额度,不过房屋按揭贷款的年限选择,还是和个人的经济能力有关,所以大家在选择房屋按揭贷款年限时,建议根据个人的情况来选择。

影响贷款房贷年限因素有哪些?

1、借款人的年龄

在申请办理个人住房贷款时,借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言,只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款,同时要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年,否则不予受理。因此,借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长。

2、所购房产的房龄

在办理个人住房贷款时,借款人所购房产的房龄也是会影响贷款期限的。相信很多购房者为了节省资金都选择了购买二手房,那么在办理这类房屋按揭贷款时,贷款机构会根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。若是新房的话,自然就少了这方面的考虑。

3、借款人的经济实力

银行发放的个人住房贷款的期限与借款人的经济实力同样相关,一般来说,经济收益相对较大、工作收入稳定的借款人,银行建议的贷款期限相对较短,如果是收入情况相对较差,经济实力稍弱的借款人,银行会以降低还款风险以更长的贷款期限为借款人发放贷款。

按揭贷款的注意事项

1、申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说,要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势,同时兼顾未来大额支出因素后,才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式,根据自己的收入水平设计还款计划,并适当留有余地。

2、办按揭要选择好贷款银行

对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。

3、要选定适合自己的还款方式

基本上有两种个人住房贷款还款方式:

1、等额还款方式,

2、等额本金还款方式。

借款人若采用等额还款方式,在整个还款期的每个月份,还款额将保持不变(调整利率除外),在还款初期,利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移,本金逐渐摊还,贷款余额逐渐减少,由此应还利息不断降低,还款额中利息的比重将不断减少,本金比重将不断增加。

而采用等额本金还款方式,其本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算,并与本金一起偿还。对于借款人来说,每月还款额在逐渐减少,但偿还本金的速度是保持不变的。对于每个借款人来说,在与银行签订借款合同时,要先对两种还款方式进行了解,确定适合自己的还款方式,因为还款方式一旦在合同中约定,在整个借款期间就不得更改。

通过以上的回答,大家应该已经知道了房屋按揭贷款年限是多少,在申请贷款前,要谨慎确定贷款额度和还款方式,选择合适的贷款银行;申请时,要向银行提供真实的资料和准确的住址,谨慎确定产权人;贷款后,要注意每月按时还款。

对于毛鸡而言,今年有个特殊现象,由于猪价上涨的预期高涨,许多屠宰场大量囤积鸡肉冻品,而这些鸡的收购价很多在5元以上,为了压低自己的成本,他们当然会选择借助淡季疯狂压价,所以短期内毛鸡的价格依然承压。也正基于此,养鸡行业被贴上了短周期的标签。不过,通常进入7月份以后,养殖户会陆续开始购买鸡苗,到那时鸡苗价格或许会迎来一波反弹。

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