通化金马股票解说2020年公积金贷款额度

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通化金马股票解说2020年公积金贷款额度

随着国家的宏观调控,房价就得以控制,但还是对于大部分来说,买房还是有一定的难度,所以我们还是要借助公积金贷款来实现买房的目标,下面带大家去了解下2020年公积金贷款额度!

公积金贷款额度的四个计算方式

1、还贷能力计算公式

{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

如果使用配偶额度的,则:{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

其中,还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

  2、房屋价格计算公式

贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。

3、账户余额

按账户余额,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

4、高限额

按高限额,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款高限额40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款高限额50万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款高限额70万元。

拓展阅读:

以下几种情况,还会取消公积金贷款资格

1、公积金账户断缴

银行审核你公积金账号的时候,一般都会在你申请公积金贷款的这一天往前倒数六个月为标准,如果这段时间内你的公积金出现了断缴的情况,那就很可能会被拒绝哦。另外,不同的城市,要求不同,有的要求购房者公积金账户连续2、3年缴纳,有的要求五年连续缴纳,所以你要注意自己的公积金不要出现断缴的情况。

2、目前还在还房贷

公积金贷款*要需求是确保刚需,如果你的公积金贷款或是商业贷款都还没还清的情况下,那不好意思了,当你去购买二套房并且申请公积金贷款,银行是不会批准的。

3、个人征信不良

银行会根据你的个人征信来判断你是不是一个诚实守信的人,信用不良的人在申请公积金贷款的时候很容易被拒哦~

  4、逾期还款

虽然公积金贷款本钱低,但是你在还贷款的时候也不能大意,如果在还贷的过程中出现了没能如期还款的情况,那么你只能消除这个影响后影才能申请公积金贷款。

5、非住宅房产

如果你所购买的房屋的土地性质不属于国有土地的话,那么在银行申请的公积金贷款都会被拒绝的,这就需要你购买房屋的时候要注意该房屋的土地所有权的性质,一般情况下,办公用房、商业用房、商住两用房这类的房子都不能用公积金贷款。

6、违规获取的公积金

如果你是通过假造材料获取的公积金贷款的话,那你将会被处分所得金额的10%-50%,而且这种行为还会被记录在个人征信中,这就需要你花费几年去消去这种影响了。

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