东方网贷导航讲述小产权房抵押贷款

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东方网贷导航讲述小产权房抵押贷款

虽然很多人还不是很清楚小产权房屋是指哪类房屋,但是在房产交易中,小产权房屋还是占有很大比例的。因为小产权房的价格便宜,还是有不少人会选择购买小产权房。但是有很多人都说小产权房是不能抵押贷款的,那是不是这样子的呢?如果是能抵押贷款,那小产权房怎样抵押贷款?

小产权房能贷款吗?

和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低,价格低是大量城镇居民*着产权风险购买小产权房的根本原因。

日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买,然而在我们进行房屋交易过程中,房产证是必须要有的证件,如果没有房产证,那么该房主就对该房子只有居住权,而并没有使用权,自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。

由于小产权其实就是没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化,因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。

众所周知,小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的,除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而,这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。

如何办理小产权房抵押贷款?

1、获取小产权房的房产证

虽然说小产权房国家是不承认的以及不可以在银行进行抵押贷款,但是我们只要将小产权房转化为大产权房后就可以拥有产权证,小产权房拥有房产证之后就可以去银行申请小产权房抵押贷款了。

2、确定小产权房贷款对象与范围

小产权房抵押贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经济收入和贷款意愿的当地农民;二是已办理获取小产权房的房产证的农民;三是已交清该小产权房的土地出让价款,并且已经办理农村集体土地使用权证的农民。小产权房抵押贷款范围一般在旅游景点内农户和县城周边商贸或者是商住两用小产权房农户。

3、小产权房抵押贷款的审核贷款与农村房屋权属

在对小产权房抵押贷款申请审核上, 小产权房抵押贷款要满足二个前提条件:一是出具小产权房的坐落地所有权单位以及村民**会作出的土地使用权随小产权房抵押,小产权房抵押权实现时同意处置的书面证明,二是申请小产权房抵押登记的农村农民,应该有富有房屋或其抵押小产权房变卖处置后仍有安居之地。在对农民权属审核上,由农行基层营业所和当地村以及当地镇共同对农户提交的小产权房房产证、小产权房土地使用证等合法权证的真实性进行一系列的审核,并且提供对该小产权房抵押贷款审核结果书面证明。

4、确定小产权房的贷款方式与授信

对已经审核通过符合当地小产权房抵押贷款条件的农民,由当地农业银行提供农民大额小产权房抵押贷款。小产权房抵押贷款金额为一次性授信较高金额可以达到30万元, 小产权房抵押贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率, 小产权房抵押贷款三年内小产权房抵押贷款金额可以在需要时用于周转使用。

小产权房抵押贷款利率

1、小产权房抵押贷款基准年利率4.35%,上浮10%-50%。

2、银行一般不会给小产权房办理贷款。因为小产权房属于集体土地,上面建的住房也没有土地证。而想到银行贷款,必须有土地出让证才行。“严格意义上讲,小产权房是不合法的,如果银行给其贷款,今后有什么问题,银行也会有很大的损失。”

3、如果是一手房,通过房地产公司就能办贷款,不同房地产公司有不同的合作银行,利润也比较优惠。如果是二手房,可以联系评估公司,他们会对房子进行评估是否能贷款,能贷多少。

小产权房抵押贷款相关信息以及小产权房抵押贷款利率的全部内容介绍,提醒一下办贷款一定要到正规银行,现在市场上的小中介,一般是从私人信贷公司里贷的款,利息高,也可能存在一些的风险。

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