如何投资股票教你公积金贷款利率商业贷款利率

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如何投资股票教你公积金贷款利率商业贷款利率

买房是人生一辈子的大事情,买房有全款和贷款两种,对于一二线城市的小白领来说全款买房会压力比较大,所以我们可以选择贷款买房,商业贷款和公积金贷款我们都可以去选择,下面带大家去了解下公积金贷款利率和商业贷款利率!

公积金贷款利率商业贷款利率

住房公积金贷款利率下调。其中,五年期以下(含五年)贷款利率由现行的3%下调为2.75%,下调0.25个百分点;五年期以上贷款利率由现行的3.5%下调为3.25%,下调0.25个百分点。

根据央行新的贷款基准利率,住房公积金贷款利率比商业贷款同期利率要低1个百分点以上。住房公积金贷款利率五年以下为2.75%,商业贷款一年至三年及三年至五年为4.75%;住房公积金贷款利率五年以上为3.25%,商业贷款5年以上为4.9%.

住房公积金贷款和商业贷款的不同点

1、贷款利率不同

公积金贷款具有利率低、利息低的特点。

商业贷款的利息是商业行为的盈利,归相关的投资人,而公积金利息则是有政策规定用途,只能用于保障性住房建设。

2、审批速度不同

在审批速度上,由于流程的不同。

商业贷款比公积金贷款要快很多,商业贷款在借款人签订购房合同后,直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。

公积金贷款则要先到住房资金管理中心进行申请,接受住房资金管理中心的初审,再转交到银行。

除了以上的区别外,还要结合当地的政策,具体情况具体分析。所以,各位在买房的时候,一定要仔细研究,从而选择适合自己的方式。

  3、贷款额度不同

一般来讲,普通购房者在办理商贷时,除自身收入情况会影响到贷款额度外,商业银行的住房贷款额度上限足够用,而公积金受缴纳人群及地区特点,对个人及家庭贷款额度是有所限制的。

公积金与商贷的贷款期限长都可达到30年,两者在贷款期限这一政策点上基本一致。但商贷的额度上限更大一些。为此,还有一部分购房者选择混合贷。

4、贷款监管不同

公积金指的是大家存放在公积金管理中心的钱,这笔钱是由大家以及单位缴纳,银行托管,公积金管理中心审批。

商业贷款是以房产作为抵押物,向银行等金融机构获得一次性借款的交易。

所以并不是所有人都适合公积金贷款,它的贷款对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工。

同时要具备以下要求:

a、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存;

b、具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;

c、具有购买住房的合同或有关证明文件;

d、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;

e、符合住房资金管理中心规定的其他条件。

商业贷款的对象就不只限于住房公积金的交存人和退休职工,范围广了很多。

5、用途不同

商业贷款可以用来买住宅、商住。

公积金贷款不能用于购买商住,只能用于买住宅、装修等。

公积金贷款与商业贷款各有优缺点,购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时,应充分考虑到两种方式的特点,依照自身实际情况选择贷款方式。如购房人购房借款额度相对较大,*付又短时间凑不齐,可选择商业贷款;又或者购房人并未缴纳公积金,商贷亦是不二选择;但如果购房人对利率敏感程度较高,希望尽可能地节省利息,那么公积金贷款应是*选。大家可根据自身实际情况选择。

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