五粮液股吧分享扎兰屯二手房如何贷款

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五粮液股吧分享扎兰屯二手房如何贷款

办理二手房贷款是我们平常的事情,但往往很多人就会想,越平常的事情,办理的时候就越麻烦。因为很多人都是懂一点以为就懂很多,办理起来磕磕撞撞的,很多小的细节都没有注意到。所以这就需要在办理之前了解清楚,并提前准备好,这样办理起来才容易。那么,下面我们就来了解一下扎兰屯二手房如何贷款。

贷款买房方式:

目前我们国家支持这么几种贷款买房:

1、个人住房商业性贷款买房。以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只有你在银行存款的比例占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房*期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用这个贷款了。

2、住房公积金贷款买房。对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该*选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率。而且要低于同期商业银行利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

3、个人住房组合贷款买房。住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款,此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。个人住房公积金贷款是比较划算的。

二手房贷款需要什么证件?

1、夫妻双方身份证、户口本。如果是外地人需暂住证和户口本;

2、结婚证(离婚证或**判决书)单身证明2份;

3、收入证明(银行指定格式);

4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);

5、 资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等;

6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

二手房贷款如何申请?

1、递交材料,提出申请

买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、房产评估

根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。

4、交*付,办理过户

审批通过后,买方向卖方支付房屋*付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭*付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、办房产抵押登记、保险手续,银行放贷

买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

以上就是给大家介绍的扎兰屯二手房如何贷款的相关信息,办理的时候一定要提前准备好资料,并且保证资料信息是准确无误的。

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