「600182」30万亿房贷“拖垮”经济

:30万亿房贷“拖垮”经济?黄奇帆一语道破 “消费率”赶不上印度 600583 这些可以关注一下

  对于我们中国人来说,买房几乎是人生中的头等大事。结婚要买婚房,生孩子要买学区房,有些人为了养老也会在一些环境较为清净的地方专门买一套房子。除了刚需族之外,炒房客也在不断买房子,他们把房子作为赚

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钱的工具,导致房子的价格不断上涨。

  在一线城市中,一平方米的价格已经达到数万元。即使是在二三线城市,一平米的房价也已经突破了万元,对于月薪只有几千块的普通人来说,如果他们想全款买房,压力是不可避免的。房价如此之高,几乎95%的购房者都需要贷款才能买房。

  根据上海证券报公布的数据显示,到目前为止,我国存量商贷共计6000余万笔,再加上公积金贷款的人数,说是4亿“房奴”都不过分。另一方面,根据澎湃新闻发布的另一组数据显示,2020年全国住房贷款余额达到29.8万亿元,占居民总债务的53.9%。换句话说,我国一半以上的贷款是由房贷贡献的。

  有相关数据显示,从2008年到2020年间,住户部门的贷款增长了49.6万亿元,在这其中,个人住房贷款占比达到54%,余额增长了26.8万亿元。而其平均年增速已经比居民杠杆的总体增速还要快。

  自1998年废除住房分配,房子进入市场化以来,我国房价便开始一路飙升。现在一线城市的住宅价格已经超过5万元每平方米,甚至连三四线城市的房价也纷纷破万。截止目前,全国共有60余个城市房价突破了万元,其中三四线城市占比超过30%。

  在这种情况下,很多老百姓为了买房,除了努力工作之外,还得省吃俭用,对此,有着中国首善之称的曹德旺曾表示,虽然我们的国家有一个非常大的消费市场,人口的很大一部分的钱都用在了买房子上,根本没有多少消费能力。更有不少人表示,将近30万亿的房贷正在“压垮”经济。

  中国的人均消费水平也在稳步下降。2020年的人均消费水平是5.5%,但2014年的时候是7.5%,数据下降了两个百分点。相反,个人债务比率继续上升,大部分债务来自抵押贷款。可以看出,中国在经济周期中正陷入“泡沫”,30万亿的住房贷款已经成为了“拖累”。

  此外,陈彦斌作为中国人民大学的经济学专家,他也曾这样表示:印度的居民消费率是66%,而巴西是68%,而我国居民消费率只有39%,这显然与我国GDP的发展不符合。我国的消费率低于印度,其背后的“罪魁祸首”直接指向“高房价”。

  房价太高,造成了一系列混乱。老百姓的钱都用来还房贷了,谁还有多余的钱来消费?为此,自2016年以来,国家坚持“房住不炒”的原则,以“三稳”为未来房地产市场发展的主要基调,对楼市展开大力调控。

  现在,对于楼市的监管,仍旧在加码升级。7月22日,有关部门发布《为完善社会市场经济体制提供事发服务和保障》。文件明确规定“将运用司法手段支持地方严控房价,防范打击投机炒房行为”。也就是说“房住不炒”不再仅仅是一个原则,一个口号,而国家将在法律层面严厉打击投机炒房行为。

  2020年上半年,房地产市场调控的政策同比增长21%,达到了304次,再创历史新高。然而,尽管房价总体上趋于稳定,但仍处于上升趋势,原因究竟是什么?黄奇帆一语道破其中的原因。

  首先,为了保持GDP的快速增长,大多数城市将经济集中在房地产开发商身上。

  城市的经济增长也可以吸引人才。这导致当地经济过度依赖房地产,以及一些Z政策的激励措施。但购房者已成为投资人。此外,开发商不会在购买土地后不开发建设,而是通过银行资本周转囤积土地。

  其次,开发商拿到土地之后不去开发建设,而是通过银行资金周转将手上的地给囤积起来,城市土地高度集中,还不断用炒地皮来推动房价,而房价就是建立在土地价格之上的,地价越高,房价也就越高。

  之后,就是房屋空置也成为了大问题。中国目前的情况就是,房子够住但是空置房太多,这些房子被炒房人长期放着不动“吃灰”,这么做就是为了在价格上涨的时候,出手就能大赚一笔。但现在国家并没有出台相关的房屋空置税,使得这些房子也到不了真正需要买房的人手里。

  与印度相比,我们国家的发展水平更高,但消费水平,印度却略高于我们。由此看来,这将近30万亿的房贷也是其中的原因之一,黄奇帆的一番话可谓是一针见血。近年来,随着我们国家对楼市进行的相关调控的不断加码升级,去“泡沫化”也将会持续地推进。在这种情况下,未来,房子的真正属性终将会回归,希望在不久的将来,每个需要买房住的人都能买得起房。

  如果要是有投资心态,想要从房地产中赚取更多钱,“炒房客”也应该清醒过来,面对这些问题,并且要尽快撤离,以确保自己能够全身而退,否则大家都会陷入高房价的漩涡之中。